Banky sa predbiehajú v ponukách spotrebných úverov so splatnosťou do 8 rokov a úrokovými sadzbami 5–20 % p.a. V porovnaní s hypotékou sú ale výrazne drahšie.
Hodili by sa vám peniaze na rekonštrukciu alebo nákup spotrebičov? Napadlo vám, že na tento účel môžete požiadať o navýšenie hypotéky?
Ako funguje navýšenie hypotéky?
Predstavme si, že ste pred 3 rokmi kúpili byt za 120 000 €. 90 000 € ste si požičali z banky. K dnešnému dňu je zostatok 84 000 € a byt má dnes hodnotu 140 000 €.
Banky štandardne navýšia hypotéku do 80 % z aktuálnej hodnoty nehnuteľnosti. Teda 80 % zo 140 000 € = 112 000 €.
Keďže zostatok je 84 000 € a strop je 112 000 €, môžete hypotéku navýšiť o 28 000 € — za hypotekárnu sadzbu, nie za 15 % ako pri spotrebáku.
Posudzuje banka môj príjem rovnako ako pri novej hypotéke?
Áno, banka dôsledne skúma príjmy, výdavky a disciplínu pri splácaní. Musí to dovoľovať vaša aktuálna bonita (DSTI, DTI).
💡 Výhoda: Úroková sadzba navýšenia hypotéky je výrazne nižšia ako spotrebného úveru. Na 10 000 € si pri hypotéke ušetríte desiatky eur mesačne v porovnaní so spotrebákom.
Koľko dostanem bez dokladovania príjmu?
Niektoré banky ponúkajú navýšenie hypotéky bez dokladovania príjmu, ak zostatok úveru po navýšení neprekračuje určité percento hodnoty nehnuteľnosti (zvyčajne 50–60 %).
Každá banka má iné podmienky. Kontaktujte ma — porovnám pre vás všetky možnosti a nájdeme najvýhodnejšie riešenie.
Kedy sa navýšenie neoplatí?
Ak vám zostatok hypotéky tvorí viac ako 80 % hodnoty bytu, navýšenie nie je možné. Rovnako ak vaša bonita (DSTI) nedovoľuje vyššiu splátku. V takých prípadoch existujú alternatívy — napríklad konsolidácia alebo spotrebný úver s nižšou sadzbou. Poradím vám, čo je pre vás najvýhodnejšie.