Końí vám fixácia? Alebo chcete preniesť hypotéku aj mimo fixácie? Správne načasovaný prenos vám môže ušetriť stovky eur ročne. Pozrime sa, ako na to.
Najlepší čas na prenos: koniec fixácie
Koniec fixácie je zlatá príležitosť — prenos je bez poplatkov a máte najsilnejšiu vyjednávaciu pozíciu voči všetkým bankám vrátane svojej pôvodnej. Nenechajte sa automaticky predĺžiť za podmienky, ktoré vám banka ponúkne bez rokovania.
Banky počítajú s tým, že väčšina klientov nereaguje. Tí, ktorí reagujú, dostávajú lepšie sadzby.
💡 Dôležité: Upozornenie o konci fixácie vám banka pošle zvyčajne 2 mesiace vopred. Hneď ako ho dostanete, kontaktujte ma — spravíme porovnanie trhu a vyjednáme pre vás najlepšiu ponuku.
Prenos mimo fixácie — počítajte s pokutou
Ak sa rozhodnete preniesť hypotéku mimo obdobia fixácie, vaša pôvodná banka vám vyrubí pokutu 1 % zo zostatku istiny.
Príklad: Zostatok hypotéky 90 000 € → pokuta = 900 €.
Niektoré banky vám túto pokutu preplatia, ak k nim prejdete. Práve tie treba porovnať — a to závisí od aktuálnej situácie na trhu.
Na čo sa sústrediť pri výbere banky?
Pri prenose sledujte nielen úrokovú sadzbu, ale aj:
- Či prepláca pokutu za predčasné splatenie
- Výšku poplatkov za vybavenie (mnohé banky dnes nemajú žiadne)
- Rýchlosť schválenia a kvalitu servisu
- Možnosť navýšenia hypotéky pri prenose
Nemám príjem — dá sa preniesť hypotéka?
Áno, existujú banky, ktoré pri refinancovaní hypotéky nevyžadujú dokladovanie príjmu, ak LTV (pomer úveru k hodnote nehnuteľnosti) neprekračuje stanovenú hranicu. Je to individuálne — závisí od výšky zostatku, hodnoty nehnuteľnosti a histórie splácania.
Ako získať peniaze navyše?
Pri prenose hypotéky môžete požiadať aj o navýšenie — ak vám to bonita dovolí. Mnohí klienti tak riešia rekonštrukciu, zariadenie alebo konsolidáciu dlhov. Chcete vedieť, na čo máte nárok? Napíšte mi — porovnám aktuálne ponuky všetkých bánk zadarmo.